Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pöchlarn

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** in der charmanten Stadt Pöchlarn, Niederösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **rund 85 m²** und einem **beheizbaren Balkon von ca. 14 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Apartments. Die **separate Küche** ist hell und bietet Platz für einen Essbereich. Zwei Schlafzimmer, eines davon direkt neben dem Wohnzimmer, sowie ein **Badezimmer mit Badewanne** und ein praktischer Abstellraum runden das Innenleben ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Großer Balkon (ca. 14 m²) * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil * PKW-Abstellplatz im Freien * Beheizung über Fernwärme * Wohnfläche: ca. 85 m² * Zimmeranzahl: 3

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Pöchlarn**, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Westbahn, ist hervorragend. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Schwimmen.

**Details im Überblick:** * Bezug: ab sofort * Heizwärmebedarf: 97,67 kWh/m²a (Klasse C) * Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,867 (Klasse D) * Einmaliger Finanzierungsbeitrag: EUR 18.480,97 * Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und USt.): EUR 724,54 * Zusätzliche Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 240,11