Geförderte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Willkommen in dieser attraktiven, geförderten Dachgeschosswohnung in Hofamt Priel, Niederösterreich. Die ca. **81 m²** große Wohnung bietet mit **drei Zimmern** viel Platz und Komfort, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat gehalten ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Hochwertige Laminatböden** und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein **Kellerabteil** und ein **Tiefgaragenplatz** sind bereits in der Miete inkludiert, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage in Hofamt Priel ist ideal: Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Städte Ybbs an der Donau (ca. 6 Minuten) und Melk (ca. 22 Minuten) sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und bietet ein unbefristetes Mietverhältnis mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. Die Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 10.09.2024 sind: HWB **29,90 kWh/m²a (Klasse B)** und fGEE **0,64 (Klasse A+)**.