Charmantes Haus in Klosterneuburg mit großem Garten

Willkommen in diesem charmanten Haus im Herzen von Klosterneuburg, gelegen auf einem **ca. 804 m² großen Grundstück**. Das im Jahr **1947 erbaute Objekt** bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Potenzial, sei es für eine Familie oder als Baugrund für einen Neubau.

**Übersicht:** Dieses Haus kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie besticht durch ihren Charme und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder neu zu bebauen. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohldiele von ca. 21 m², einen Erker mit ca. 12 m² und eine angrenzende Küche von ca. 7 m². Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), ein Badezimmer (ca. 6 m²) und ein separates WC ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (16 m² und 19 m²), eine Kammer (6 m²) und ein weiteres Badezimmer (ca. 4 m²). Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit ca. 13 m².

**Ausstattung:** * **Wohnfläche:** ca. 100 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 804 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Baujahr:** 1947 * **Terrasse:** ca. 13 m² im OG, gemütliche Terrasse im EG * **Garten:** Liebevoll gepflegt, mit Potenzial * **Heizwärmebedarf:** 184.0 kWh/(m²a) (Klasse E) * **Gesamtenergieeffizienzfaktor:** 2.3 (Klasse D) * **Kaufpreis:** EUR 980.000,--

**Lage:** Die Lage in Klosterneuburg ist ideal: Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind nur 5 Minuten entfernt, höhere Schulen sowie Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Schnellbahnstation Klosterneuburg Weidling mit Verbindungen nach Wien ist nur 15 Gehminuten entfernt, eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Klosterneuburg bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sport- und Kultureinrichtungen sowie dem berühmten Stift.