Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Lauterach mit Potenzial

Willkommen zu dieser charmanten 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss von Lauterach, Vorarlberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **50,20 m²** und einem großzügigen Gartenanteil von ca. **70 m²** bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert, unter anderem wurden die Dusche, die Küche mit Geräten und die Wände erneuert. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein **4,62 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 70 m² großer Gartenanteil * Teilweise renovierte Wohnung (Dusche, Küche, Malerarbeiten) * Ca. 4,62 m² Kellerabteil * Gepflegter Gebäudezustand mit laufender Flachdachsanierung * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss

Die Wohnanlage wurde ca. **1990 erbaut** und umfasst nur 7 Einheiten. Der Gebäudezustand wird als gepflegt beschrieben, und es sind keine Sonderumlagen geplant. Kleinere Mängel wie fehlende Randleisten und teilweise beschädigte Parkettböden sind vorhanden, ebenso wie die Notwendigkeit einer neuen Garteneingrenzung. Dies bietet jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen.

Die Lage in Lauterach ist ideal: Ein Bahnhof und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss Wolfurt ist nur 5 Autominuten entfernt. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.