Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Wallern an der Trattnach, Oberösterreich, nur etwa 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nachbargemeinde Bad Schallerbach mit Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar, und ein Nahversorger (Billa) ist nur 150 m entfernt.

Das im Jahr **1967 erbaute** Haus wurde **1988 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert** und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Bäder und die Fassadengestaltung sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand. Sowohl das Gebäude als auch der liebevoll gestaltete Garten präsentieren sich in einem **hervorragenden, gepflegten Zustand**.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils ca. **87 m² Wohnfläche** und sind identisch geschnitten: Sie umfassen eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung ist bis Ende Juli 2028 vermietet, die Obergeschosswohnung ist **sofort bezugsfrei**.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. **60 m²** verfügt über eine Wohnküche, ein Bad/WC und einen Vorraum und bietet Potenzial für die Erweiterung um zwei weitere Zimmer (ca. 52 m²). Der Kellerbereich ist vielseitig nutzbar und beinhaltet eine Garage, Lagerräume, Heiz- und Tankraum, eine Waschküche mit Dusche/WC sowie einen beheizbaren Hobby-/Fitnessraum mit Sauna.

Der **großzügige und liebevoll angelegte Garten** bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für **zwei bis drei Familien**, die ein gemeinsames und dennoch privates Zuhause suchen.