Royaal herenhuis met garage op de mooiste laan van Leiden

Op de prestigieuze Fruinlaan in Leiden staat dit uitzonderlijk royale herenhuis te koop, gelegen op een prachtig perceel met eigen garage en oprit. Ooit ontworpen met oog voor ruimte, bood het huis zelfs onderdak aan een gezin met zes kinderen en een artsenpraktijk. De woning kenmerkt zich door een uniek ontwerp uit de jaren '20/'30 met een verspringend dak, wat zorgt voor een bijzondere architectuur en indeling. Met een woonoppervlakte van **220 m²** en een perceeloppervlakte van **ruim voldoende voor een grote tuin**, biedt dit huis ongekende mogelijkheden.

De begane grond verwelkomt u in een statige centrale hal met een bordestrap en glas-in-lood. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt flexibiliteit voor zit- en eetgedeeltes. De ruime keuken aan de achterzijde heeft volop plaats voor een grote eettafel en is voorzien van een deur naar de tuin. Aansluitend vindt u de bijkeuken met achterdeur, waar ruimte is voor meerdere apparaten en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim dakterras met weids uitzicht. Elke slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel met marmeren achterblad. Een aparte WC is aanwezig op de overloop. De tweede verdieping is speels ingedeeld met meerdere slaapkamers, een douche en een zolderruimte, die naar eigen inzicht kan worden aangepast.

De woning beschikt over een garage met een zeer ruime zolder, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De rondom gelegen tuin biedt op elk moment van de dag zon- en schaduwplekken en is vanuit diverse vertrekken op de begane grond toegankelijk.

**Bijzonderheden:** * Beschermd stadsgezicht * Ouderdomsclausule van toepassing * Asbestclausule van toepassing * Niet-bewonersclausule van toepassing * **Eigen garage met oprit** * **Ruim dakterras** * **Unieke architectuur uit de jaren '20/'30** * **Royale leefruimte**