Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Loggia

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **63,9 m²** befindet sich in einer attraktiven Stadtlage in Klagenfurt, Kärnten, und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt bequem im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und ist ab sofort verfügbar.

**Ausstattung:** * Praktischer Vorraum * Zwei separate Zimmer (Schlafzimmer 1 & 2) * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster * Zusätzliche Loggia, die auch als Abstellraum genutzt werden kann * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Infrarotheizung** (Stromkosten ca. 150 EUR/Monat zusätzlich zu den Betriebskosten)

Die monatlichen Betriebskosten sind als Akontozahlung zu verstehen und werden jährlich mit der Hausverwaltung abgerechnet. Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten für die Infrarotheizung von ca. **150 EUR pro Monat** nicht in den Betriebskosten enthalten sind und vom Mieter direkt mit dem Stromlieferanten abgerechnet werden müssen.

Die Wohnung befindet sich in guter Stadtlage mit **Nähe zum Bahnhof**, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.