Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze **uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** aan de Floralaan 12 in Rijnsburg biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **152 m²** en een perceeloppervlakte van **210 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer met erker en sfeerhaard, voorzien van **vloerverwarming**. De open woonkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **twee ruime slaapkamers**, waarvan één met een grote kastenwand. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en eveneens vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een **derde volwaardige slaapkamer** met dakkapellen, een praktische inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-ketel.

**Voorzieningen en Tuin** De woning beschikt over een **vrijstaande garage** met elektrische garagedeur, bereikbaar vanuit de tuin en via de eigen oprit. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt meerdere terrassen en groenvoorzieningen, ideaal voor ontspanning. Verder is de woning voorzien van **8 zonnepanelen** en heeft het een energielabel B.

**Locatie** Gelegen in een rustige en ruim opgezette straat in Rijnsburg, nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het centrum van Rijnsburg, Katwijk en Leiden zijn eenvoudig bereikbaar, evenals het strand en de duinen. De uitvalswegen N206 en A44 zorgen voor een goede verbinding met Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam.