Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **74 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Persenbeug-Gottsdorf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum bietet Zugang zu allen Räumen: einer möblierten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **gemütlichen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * **2 Schlafzimmer** separat begehbar * Möblierte Küche * Badezimmer mit Wanne * Separater Abstellraum * **Balkon** vom Wohnzimmer aus begehbar * **Kellerabteil** inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * Kunststofffenster mit Jalousien * Laminat- und Fliesenböden

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten und Rücklage) für Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf **€ 263,76** (zzgl. Wärme- und Stromkosten). Ein gültiger Energieausweis mit HWB von 44,7 liegt vor. Das Wohnungseigentum wurde erstmalig im Jahr 2008 begründet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Persenbeug-Gottsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.