Familientraum mit 175 m² nahe Lainzer Tiergarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche **5-Zimmer-Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche** befindet sich in bester Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für Familien.

**Überblick** Die Wohnung im 2. Obergeschoss entstand durch die geschickte Zusammenlegung zweier Einheiten und besticht durch ihre großzügige Raumstruktur. Sie bietet insgesamt **5 Zimmer plus ein zusätzliches Kabinett**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der zentrale Kern der Wohnung bildet ein Verbindungszimmer, das Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs bietet und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verknüpft.

**Interieur** Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, da sie mehrere getrennte Zimmer für individuelle Rückzugsorte, Schlafbereiche oder Arbeitszimmer ermöglicht. Zwei Zimmer sind nach Grün ausgerichtet und bieten einen beruhigenden Ausblick in Richtung Lainzer Tiergarten und Wienerwald. Die Wohnung verfügt über **2 Badezimmer** und separate WCs, was den Komfort für die ganze Familie erhöht.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 175 m² Wohnfläche** * 5 Zimmer + 1 Kabinett * Loggia für entspannte Stunden im Freien * 2 Badezimmer und separate WCs * **2 Kellerabteile** für zusätzlichen Stauraum * Eine Garage kann optional für **EUR 25.000** erworben werden * Die Genehmigung für den Lifteinbau liegt bereits vor

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien, nur einen Steinwurf vom Lainzer Tiergarten entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Die Betriebskosten belaufen sich auf **439,40 EUR** und beinhalten bereits Reparaturrücklagen sowie Heizkosten.