Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Salzburgs

Willkommen in dieser **außergewöhnlich geräumigen 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **115 m²**, gelegen im begehrten Stadtteil Gneis in Salzburg. Die Wohnung besticht durch ihre **optimale Südwest-Ausrichtung** und einen **8 m² großen Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Sie wurde **2006 generalsaniert** und bietet eine perfekte Kombination aus

**Raumaufteilung und Helligkeit**.

Der großzügige Vorraum führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden bietet und direkten Zugang zum Balkon hat. Die geräumige Diele verbindet die Wohnbereiche mit der gepflegten DAN-Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist und über einen Essbereich sowie einen weiteren Balkonzugang verfügt. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, während ein drittes, kleineres Zimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das tageslichthelle Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über gepflegte Parkett- und Holzböden, Sat-TV und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein privates Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Ein Wäschetrockner im Gartenhäuschen steht zur Mitbenutzung bereit.

Die Lage im beliebten Gneis ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busverbindung sind in unmittelbarer Nähe. Herrliche Naherholungsmöglichkeiten an der Alm sind direkt vor der Haustür, und die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar – zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

**Verfügbar ab dem 01.08.2026**. Die monatlichen Betriebskosten (BK) betragen **EUR 455,95**, inklusive Gasheizung und Warmwasser. Die Kaution beläuft sich auf **3 Monatsmieten**.