Charmantes 4-Zimmer-Ferienhaus in Trausdorf an der Wulka

Willkommen in diesem charmanten Ferienhaus in **Trausdorf an der Wulka**, ideal für Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Das ab 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde 1982 mit einer Benützungsbewilligung versehen und bietet auf **84 m² Wohnfläche** viel Platz.

Das eingeschossige Haus besticht durch seinen L-förmigen Grundriss und eine großzügige, überdachte Terrasse auf der Südseite, die zum Entspannen einlädt. Die Innengestaltung entspricht der Bauzeit mit verputzten und bemalten Wänden, Gipskarton-Decken und gefliesten Sanitärräumen. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen, wie einen Kachelofen im Wohnzimmer, während die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler erfolgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Überdachte Terrasse mit offenem Kamin * Angrenzender Carport und "Garage" * Separates Gartengerätehaus/Abstellraum (Baujahr 1992) * Grundstück mit Thujenhecke eingefriedet * Nähe zum Badesee (ca. 200 m) * **Energieausweis:** HWB 179 kWh/m²a, fGEE 2,45

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Trausdorf an der Wulka, einer Gemeinde im österreichischen Burgenland. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, mit einem Badesee nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Infrastruktur der Region ist ebenfalls gegeben.

**Objektdaten im Überblick:** * **Disposition:** 4+kk * **Wohnfläche:** 84 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht spezifiziert * **Baujahr:** ca. 1979 (Benützungsbewilligung 1982) * **Heizung:** Einzelöfen * **Kaufpreis:** 135.000 EUR * **Betriebskosten:** EUR 387,66 jährlich