Familienparadies in Hallein: Geräumiges Haus mit Garten & Kai-Blick

Dieses **liebevoll gepflegte Einfamilienhaus** mit ca. **165 m² Wohnfläche** und einem **499 m² großen Grundstück** (zzgl. Pachtgrund) befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** direkt am Salzachkai in Hallein/Au. Die Immobilie bietet **viel Privatsphäre** und ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt derzeit eine separate Einheit mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Wohnraum mit Vollholzküche, die sich aber problemlos in ein klassisches Einfamilienhauskonzept integrieren lässt. Von der Terrasse genießen Sie einen **wunderschönen Blick auf die Salzach**.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Waschraum, Hobbybereich, Sauna, Dusche, WC und der Haustechnik. Der **sonnige Garten** ist eine wahre Oase mit Außengrill, Räucherofen und einer zauberhaften, überdachten Laube. Eine Garage und ein Doppel-Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung (Gas) in allen Wohnräumen, teilweise Parkettböden, elektrische Rollläden, Fliegengitter, eine zentrale Staubsaugeranlage und einen Wäscheschacht. Das Haus wurde **2008 erbaut** und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Die laufenden Kosten sind gering. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum mit exzellenter Infrastruktur.