Familienvilla in Pama: Großzügig, vielseitig, mit Pool und Potenzial

Diese beeindruckende Familienvilla, erbaut **1988** auf einem **ca. 1.545 m²** großen Grundstück in ruhiger Lage von Pama, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnnutzfläche von **ca. 310 m²** und einer Gesamtnutzfläche von rund 500 m² ist sie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert.

Das Haus verfügt über 12 Zimmer und zwei Eingänge. Der hintere Teil ist unterkellert und beherbergt neben Lagerräumen einen Bereich mit Schwimmbecken, Dusche und Sauna. Ein besonderes Highlight ist der **unausgebaute Rohdachboden von ca. 270 m²**, der die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Aktuell befindet sich das Objekt in einem belagsfertigen, aber gepflegten Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung lässt.

**Highlights und Potenzial der Liegenschaft:** * **Ca. 310 m² Wohnfläche** * Möglichkeit zur Aufteilung in **2 separate Wohneinheiten** (ca. 150 m² pro Einheit) * **270 m² ausbaubarer Dachboden** für zusätzliche Wohneinheiten * **Doppelgarage** für 2 PKW-Stellplätze * **Schwimmbecken mit Sauna** * Neuer, umweltfreundlicher **Pelletheizung** (nach Absprache) * **Ca. 880 m² großer Garten** * Zusätzlicher Stahlbetonbunker im Keller

Die Villa liegt in einer ruhigen Gegend von Pama, nahe der slowakischen Grenze. Der Garten mit **ca. 882 m²** und die **Terrasse von ca. 33 m²** bieten viel Platz für Erholung im Freien. Die Doppelgarage sorgt für bequemes Parken. Die Heizung wird durch eine neue, umweltfreundliche Pelletheizung realisiert (nach Absprache mit dem Verkäufer). Die Liegenschaft bietet durch den ausbaubaren Dachboden und die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer oder Investoren.