Moderne Gezinswoning met 5 Slaapkamers en Eigen Parkeerplaats

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde** gezinswoning aan de F.A. Sesselersingel 13 in het jonge en kindvriendelijke Valkenburg. Met een woonoppervlakte van **140 m²** en maar liefst **vijf slaapkamers**, biedt deze woning alle ruimte voor een groeiend gezin.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, grote koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning, en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping telt nog twee lichte slaapkamers met dakramen en een dakkapel, waarvan één eveneens met airconditioning. Tevens is hier de praktische wasruimte gesitueerd. Een vliering biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met een **energielabel A+**, **11 zonnepanelen (2023)** en een **warmtepompboiler (2023)** profiteert u van lage energiekosten. De woning beschikt over **airconditioning (2024)** en een eigen **parkeerplaats** direct achter de tuin. De verzorgde achtertuin op het noordwesten is voorzien van een houten berging en een overkapping.

**Locatie** Gelegen in de rustige en groene wijk ’t Duyfrak, met waterpartijen en speelvoorzieningen in de buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar Leiden, Katwijk en Den Haag zijn goed toegankelijk, en het strand van Katwijk ligt op slechts 15 minuten fietsafstand.