Exklusives Premium-Doppelhaus: Neubau in Bestlage von Gemeinlebarn

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in diesem außergewöhnlichen Neubau-Doppelhaus in **Gemeinlebarn**. Dieses Projekt vereint **zeitlose Architektur** mit **technischer Perfektion** und nachhaltiger Haustechnik. Jede Haushälfte bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** und ca. **520 m² Grundstück** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Innenraum & Design** Das Herzstück des Hauses ist die **offene Wohn-Essküche**, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und Zugang zu einer **überdachten Terrasse** sowie dem privaten Garten bietet. Bodentiefe Verglasungen, eine großzügige Hebe-Schiebetür und moderne Eckfenster in allen Eckzimmern schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl. Jede Haushälfte verfügt über **5 Zimmer**, **2 hochwertige Bäder** und **2 separate WCs**, ergänzt durch einen eleganten **Balkon mit Glasgeländer** im Obergeschoss.

**Ausstattung & Technik** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fenster und Türen von **JOSKO**, eine **10 kWp Photovoltaikanlage**, eine effiziente **Luft-Wärmepumpe von SOLARFOCUS** und eine **Fußbodenheizung** im gesamten Haus (inklusive Garage) sorgen für höchsten Komfort und Energieeffizienz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Das Haus wird belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Gemeinlebarn ist **außergewöhnlich zentral** und dennoch ruhig. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Privatsphäre besticht. Die Ausrichtung der Haushälften (Süd-Ost bzw. Süd-West) garantiert lichtdurchflutete Räume und sonnige Nachmittage.

**Besonderheiten** - Neubau-Doppelhaus in Bestlage - Ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 520 m² Grundstück - 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs - Offene Wohnküche mit Terrassenzugang - Balkon und überdachte Terrasse - Hochwertige Ausstattung (JOSKO, SOLARFOCUS, Photovoltaik) - Fußbodenheizung, Brunnenwasser - Geplante Fertigstellung: Mitte 2026 - Großzügige Doppelgarage