Exklusives Familienhaus mit Einliegerwohnung am Faaker See

Willkommen in diesem **exklusiven Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2017, erbaut von der renommierten Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, gelegen in der sonnigen und ruhigen Lage von Drobollach am Faaker See.

**Überblick** Dieses architektonisch ansprechende Haus bietet auf ca. **200 m² Gesamtnutzfläche** eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität. Es umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich hervorragend für Gäste oder zur touristischen Vermietung eignet. Die Immobilie besticht durch ihre **energieeffiziente Haustechnik** und eine Bauqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (EG) beherbergt einen Vorraum, Gäste-WC, ein Esszimmer mit Küche, einen Medien- und Büroraum sowie Lager- und Technikräume. Das Obergeschoss (OG) verfügt über eine Galerie, zwei Schlafzimmer inklusive begehbarer Kleiderschränke und ein Badezimmer mit einer großzügigen Infrarotkabine. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (UG) ist separat zugänglich und bietet einen eigenen Parkplatz.

**Ausstattung** * **Hochwertige Materialien**: Travertin-Naturstein kombiniert mit Echtholzböden * **Effiziente Heiztechnik**: Luftwärmepumpe mit sehr niedrigen Betriebskosten (Gesamtstromkosten ca. EUR 120,-) * **Energieeffizienz**: HWB 27,7 - fGEE 0,72 * **Zusätzlicher Komfort**: Gäste-WC, Infrarotkabine * **Praktische Features**: Carport, Abstellräume, großzügige Terrassen * **Potenzial**: Einliegerwohnung mit touristischem Vermietungspotenzial (geschätzter Jahresumsatz EUR 6.000 - 7.400)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **sonnigen und ruhigen Lage** in 9580 Drobollach, nur wenige Minuten vom malerischen Faaker See entfernt, einem der schönsten Badeseen Kärntens. Die Nähe zur Stadt Villach gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.