Exklusive Dachterrassenwohnung in Grinzing mit Potenzial

Willkommen in dieser **repräsentativen Eigentumswohnung** in begehrter Lage von Wien Grinzing. Die Wohnung erstreckt sich über **136,57 m² Wohnfläche** und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, der über keinen Aufzug verfügt.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung** prägen das Innere dieser stilvollen Immobilie. Die Böden sind mit edlem **Eichenechtholzparkett** und italienischem Feinsteinzeug belegt. Eine Schreinerküche mit Markengeräten von Miele, Liebherr und Siemens sowie hochwertige Armaturen und Einbauten unterstreichen den luxuriösen Charakter. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein zweites Badezimmer mit Duschen und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Highlights:** * Eine **über 100 m² große Dachterrasse** mit **Ausbaupotenzial und Wienblick** * Zusätzlicher Balkon * Gartenseitige Ausrichtung für Ruhe und Privatsphäre * Mitbenutzung eines **1.006 m² großen Gemeinschaftsgartens** * Kellerabteil inklusive * **Eigene Garage mit Handsender** (im Kaufpreis enthalten) * Baujahr 2019, kürzlich hergerichtet

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von Grinzing, nahe den Weinbergen. Eine Bushaltestelle (Linie 38A) ist nur wenige Meter entfernt. Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine exklusive Lage legen.