**Exkluzivní vila v klidné lokalitě poblíž Lobau**

**Exkluzivní bydlení v blízkosti Lobau - Vila s prvotřídní výbavou**

Tato mimořádná vila spojuje městský komfort s útočištěm v zeleni. Centrálně umístěná a přesto obklopená klidem, tento dům nabízí harmonickou kombinaci moderního designu, nejvyšší kvality a pocitu bydlení, který nemá obdoby.

**Elegance a komfort na nejvyšší úrovni:**

- **Obytná a pozemková plocha:** S obytnou plochou cca 268 m² na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 477 m², zastavěnou plochou cca 159 m² a velkou střešní terasou cca 42 m², zažijete prostor v jeho nejkrásnější formě. - **Architektura a materiály:** Fasádní obklad s ventilací zajišťuje příjemně chladné vnitřní klima a vytváří stylové architektonické prohlášení. Masivní zdivo z cihel zaručuje stabilitu a dlouhou životnost, zatímco ušlechtilá podlaha z pískovce vyzařuje eleganci v každém pokoji. - **Komfort a technologie:** Klimatizace ve všech pokojích, otevřený krb pro útulné chvíle a výtah OTIS pro až 6 osob zaručují komfort na všech úrovních - perfektní i pro dlouhodobé užívání. - Fasádní obklad s ventilací - pro chladivý a optický efekt - Klimatizace ve všech pokojích - Otevřený krb - Výtah OTIS pro 6 osob - pro dobré užívání i ve stáří - Velká střešní terasa s jedinečným výhledem do okolí - Podlaha: Přírodní kámen (pískovec) - Kvalitní vestavěná kuchyně EWE s dvojitou myčkou nádobí, dvojitou troubou, plně integrovanou kávovarem s přímým přívodem vody. Všechny spotřebiče od Miele - Každá ložnice (4 kusy) s vlastní koupelnou a sprchou typu walk-in - Velký pracovni pokoj s prostorem pro 2 až 3 pracovní místa - Garáž s 1 parkovacím místem - Prostor pro další osobní automobily - Prádlový šachtička - Masivní konstrukce (kvalitní cihly) - Velká terasa v zahradě - Solný bazén s protiproudem (pro celoroční plavání) a vzduchovým tepelným čerpadlem (vytápěný) - Venkovní kuchyně - **Obytný prostor a vybavení:** Čtyři ložnice, každá s luxusní vlastní koupelnou a sprchou typu walk-in, vás zvou k odpočinku. Velkolepá pracovna nabízí prostor pro 2-3 pracovní místa a umožňuje produktivní práci v klidném prostředí. - **Kuchyně a potěšení:** Exkluzivní vestavěná kuchyně EWE s dvojitou myčkou nádobí, dvojitou troubou a plně integrovaným kávovarem Miele s přímým přívodem vody splňuje nejvyšší kulinářské nároky. Zde se setkává funkčnost s designem v dokonalosti. - **Venkovní prostor a volný čas:** Velkolepá střešní terasa nabízí jedinečný výhled do zeleně, terasa v zahradě vás zve na relaxační chvíle pod širým nebem. Solný bazén s protiproudem a vzduchovým tepelným čerpadlem umožňuje sportovní plavání po celý rok. Venkovní kuchyně doplňuje nabídku pro příjemné večery. - **Garáže a parkovací možnosti:** K dispozici je garáž a další parkovací místa.

**Skvělé dopravní spojení a infrastruktura:**

- Pouze 25 minut na letiště, 20 minut do centra města - Možnosti rekreace přímo před domem - Školy, školky a obchody snadno dostupné pěšky - Možnosti sportu, jako je fotbal, tenis a jízda na koni, v bezprostřední blízkosti - Veřejná doprava dostupná pěšky

Tato vila nabízí nejen domov, ale i životní styl: klid, blízkost k přírodě a městskou dostupnost, spojenou s vybavením, komfortem a luxusem na nejvyšší úrovni. Útočiště, které vás nadchne na všech úrovních.

Upozorňujeme, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovávanou třetí stranou existuje rodinný nebo ekonomický vztah.

Zprostředkovatel působí jako dvojitý makléř.