Skip to main content
Exklusive Villa in Wien Hietzing: Luxus, Weitblick & Privatsphäre - Pohled na nemovitost 1 z 40
Na prodejDům

Exklusive Villa in Wien Hietzing: Luxus, Weitblick & Privatsphäre

Wien, Republik Österreich

2 390 000 €
9 560 €/m²
7
pokoje
250
C
Energie
Dobrý
Stav
Plynové
Topení
1320 m²
Plocha pozemku

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:6+
Pokoje:7
Rok výstavby:1995
Stav:Dobrý
Energie:C
Vlastnictví:personal
Výtah
Garáž

Popis

In bester Lage des Wiener Nobelbezirks Hietzing (13. Bezirk) steht diese außergewöhnliche Traumvilla zum Verkauf, die durch ihren **beeindruckenden Fernblick** und ein **maximales Maß an Privatsphäre** besticht. Die Villa wurde mit **edelsten Materialien** wie Marmor, Granit und hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen.

**Überblick über die Innenausstattung:** Die Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten**, einschließlich der Option, sie in **zwei separate Wohneinheiten** aufzuteilen, was sie ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten macht. Ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Flächen im Innenbereich lassen Raum für die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Weinkellers oder kreativer Arbeitsbereiche.

**Besondere Merkmale:** * **Exklusive Lage** im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk * Atemberaubender **Fernblick** * Verwendung von **hochwertigen Materialien** (Marmor, Granit, Parkett) * Großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Option auf **zwei separate Wohneinheiten** * Vorhandener **Garten** und eine **Terrasse** * Zusätzliches Gartenhäuschen für Sauna oder Whirlpoolnutzung * **Garage** und **Lift** im Haus * **Absolute Privatsphäre**

**Lage und Umgebung:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im grünen und ruhigen Bezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, Nähe zu Erholungsgebieten und dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum. Diese besondere Immobilie vereint Luxus, Ruhe und Raum zur Entfaltung – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:Plynové
Plocha pozemku:1320 m²

Vybavení

Terasa
Zahrada
Sklep
Garáž

Lokalita

Město:Wien
Kraj:Wien
Země:Republik Österreich

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

79/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

77
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

73
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

83
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

79
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

55
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

55
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

65
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

100
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

40

Inzerováno před 2 měsíci · 26 zobrazení

Aktualizováno 23. května 2026

Náklady

Financování

9 688 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.