Skip to main content
Exklusive Neubauvilla mit Pool in bester Wiener Ruhelage - Pohled na nemovitost 1 z 16
Na prodejDům

Exklusive Neubauvilla mit Pool in bester Wiener Ruhelage

Wien, Republik Österreich

1 649 000 €
5 996 €/m²
4
pokoje
275
C
Energie
Novostavba
Stav
Podlahové
Topení
275 m²
Plocha pozemku

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:4+kk
Pokoje:4
Rok výstavby:2022
Stav:Novostavba
Energie:C
Bezbariérové
Parkování

Popis

Willkommen in dieser **modernen Neubauvilla** in einer **absoluten Ruhelage** im begehrten 19. Bezirk Wiens. Auf drei Ebenen bietet diese exquisite Immobilie auf ca. **275 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ein luxuriöses Ambiente.

**Hochwertige Ausstattung** im Innenbereich und ein exklusiver Außenbereich mit Terrassen, Sonnensegel und einem eigenen Outdoor-Pool lassen keine Wünsche offen. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Eichendielenparkett ausgestattet und die **offene Wohnküche** bildet das Herzstück des Hauses. Eine **Fußbodenheizung** und eine **Klimaanlage** sorgen für ganzjährigen Komfort. Ein integriertes **Smart-Home-System** ermöglicht die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung per App.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: * **Erdgeschoss:** Vorraum, Wohnbereich mit integrierter Markenküche, Ausgang auf die 32 m² große Sonnenterrasse und zum Pool, Gäste-WC. * **1. Obergeschoss:** Zwei Schlafzimmer mit Terrasse und ein helles Bad mit großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. * **Untergeschoss:** Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang auf die Terrasse, Wellnessbereich mit Sauna, getrennt begehbares WC, Technikraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen hochwertigen Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz-/Alufenster mit Isolierverglasung, elektrischen Sonnenschutz, einen Outdoor-Pool, eine Sauna und ein Smart-Home-System. Ein PKW-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden.

Die Villa besticht durch ihre **ausgezeichnete Lage** im 19. Bezirk mit traumhaftem Grünblick. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Villa zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:Podlahové
Klimatizace:Ano
Plocha pozemku:275 m²

Vybavení

Balkon(6.65 m²)
Terasa(32 m²)
Zahrada
Parkování

Lokalita

Město:Wien
Kraj:Wien
Země:Republik Österreich

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

79/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

75
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

67
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

86
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

87
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

44
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

0
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

55

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

67
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

100
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 4 měsíci · 2 zobrazení

Aktualizováno 29. dubna 2026

Náklady

Financování

6 684 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.