Exklusives Einfamilienhaus in Wien: Erstbezug mit Garten!

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Wien! Dieses **exklusive Einfamilienhaus** mit 5 Zimmern und ca. 131,56 m² Wohnfläche bietet luxuriöses Wohnen auf drei Ebenen. Als **Erstbezug** haben Sie die einmalige Gelegenheit, dieses architektonisch ansprechende Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die **hochwertige Massivbauweise** und die moderne Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die Wohnküche mit ca. 30,12 m² lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit einem modernen Bad und Dusche.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, beheizt durch eine effiziente **Luftwärmepumpe** * Klimatisierung mittels Betonkernaktivierung (Deckenkühlung) * Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Stellplatz direkt vor dem Haus * **Zwei Terrassen** und ein ca. 81 m² großer Garten * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Ausführung optional)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien (1210), mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Fertigstellung ist für **2026** geplant.