Karakteristieke woonboerderij met B&B potentie in Zeddam

Ontdek deze charmante, levensloopbestendige woonboerderij aan de Ettemastraat 19 in Zeddam, perfect voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. Gelegen op een ruim perceel van **circa 625 m²**, biedt deze woning met **woonoppervlak van circa 127 m²** unieke mogelijkheden voor een gezinshuis, kantoor, praktijk of zelfs een B&B, met een goedlopende B&B optie ter overname.

**Interieur:** Stap binnen in een huis vol karakter, met hoge plafonds, originele houten gebinten en grote ramen die zorgen voor een lichte en open sfeer. De begane grond beschikt over een entree, toilet, **twee slaapkamers**, een badkamer met dubbele wastafel en douche, een royale woonkamer met toegang tot de tuin, en een tuingerichte woonkeuken met inbouwkeuken. Daarnaast is er een gastenkamer met eigen badkamer en toilet, ideaal voor B&B-gasten. De woning heeft een grote kelder met witgoedaansluiting en provisieruimte. De eerste verdieping biedt een ruime zolder met de C.V.-installatie en veel bergruimte.

**Voorzieningen:** De woonboerderij combineert authentieke charme met modern comfort. De woning is voorzien van een eigentijdse luxe keuken, comfortabel sanitair en goede isolatie. Op de begane grond is **vloerverwarming** aanwezig. Verder zijn er **12 zonnepanelen** (2021) geïnstalleerd. Een apart tuinpaviljoen met slaapkamer, badkamer en toilet biedt extra ruimte voor gasten.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige straat aan de rand van het sfeervolle dorp Zeddam, omringd door natuur en op de grens van bosrijke gebieden. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen zijn op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de A12 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar Doetinchem, Arnhem en Duitsland, ideaal voor forenzen en thuiswerkers. Geniet van het buitenleven met de vele wandel- en fietspaden in de omgeving.