Historisches Schloss mit Entwicklungspotenzial in Enns

Entdecken Sie dieses einzigartige Ertragsobjekt, das ehemalige Schloss Lerchenthal, in der historischen Stadt Enns, Oberösterreich. Mit einer Grundstücksfläche von **ca. 4.604 m²** und einer bestehenden Nutzfläche von **rund 2.474 m²** bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Potenzial für Projektentwickler, Bauträger und Investoren.

Das Objekt vereint historische Architektur, geprägt von frühbarocker Baukunst mit Kreuzgratgewölben auf massiven Granitsäulen, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die U-förmige Anlage umfasst derzeit **13 Wohneinheiten** (11 Kleinwohnungen à ca. 50 m² im Südtrakt, 2 Wohnungen à 130 m² im Nordtrakt) sowie umfangreiche gewerbliche Flächen von **ca. 1.013 m²** im Westtrakt, ergänzt durch Lagerflächen, Werkstätten und Garagen. Ein charmanter, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 4.604 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 2.474 m² * Aufteilung: 13 Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Lager, Werkstätten * Historische Bausubstanz mit frühbarocken Elementen * Großzügiger Innenhof * Kein Denkmalschutz * Energieausweis: Heizwärmebedarf **157.0 kWh/(m²a)**, Klasse E; Gesamtenergieeffizienzfaktor **3.57**, Klasse F

Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs, bietet exzellente Anbindungen. Das Stadtzentrum und die Autobahn A1 sind nur ca. 1,4 km entfernt. Die Nähe zum Ennshafen und die Einbindung in die Donau-Logistikrouten sowie die touristische Attraktivität der Donauregion sind weitere Pluspunkte. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, was eine stabile Basis für zukünftige Projekte schafft. Dieses Objekt ist ideal für Revitalisierungs- und Wohnbauprojekte mit langfristigem Anlagehorizont.