Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Wien: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung befindet sich in einer **gepflegten Liegenschaft aus dem Baujahr 1997/98**, die laufend instand gehalten wurde und eine hohe Vermietbarkeit in einem stabil nachgefragten Marktsegment verspricht.

**Die Wohnfläche von ca. 62 m²** ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese klare Strukturierung spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an und gewährleistet somit eine langfristige Vermietungssicherheit. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große Balkon**, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und die Attraktivität der Wohnung am Mietmarkt erhöht.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag * Attraktive 3-Zimmer-Aufteilung für breite Zielgruppenansprache * Gut dimensionierte Wohnungsgröße von rund 62 m² * Zusätzlicher Wohnwert durch Balkon (ca. 5 m²) * Optional kann ein **KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** erworben werden. * Gepflegte Wohnanlage mit Baujahr 1997/98

**Lage & Infrastruktur:** Der Standort in Kagran, Wien Donaustadt, ist besonders begehrt. Die **hervorragende Anbindung durch die U1-Station Kagran** sowie die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend unterstreicht.