Erstbezugstraum: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Wien

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **neuen Doppelhaushälfte** mit Erstbezug in einer ruhigen Lage Wiens. Diese **Immobilie** besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **147,73 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoss (ca. 51,79 m²) beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Technik und ein WC. Im Obergeschoss (ca. 63,78 m²) befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Garderobe und Loggia, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss (ca. 32,16 m²) verfügt über ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Wanne und eine großzügige Dachterrasse. Ein ca. 55,87 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Massivbauweise** für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen, beheizt durch eine effiziente **Luftwärmepumpe** * Klimatisierung mittels Betonkernaktivierung (Deckenkühlung) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren * Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden * Vorbereitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach * Stellplatz direkt vor dem Haus * Großer Garten (ca. 216,67 m²) * Zwei Terrassen (ca. 13,25 m² und ca. 35,57 m²), ein Balkon (ca. 4,35 m²) und eine Loggia (ca. 2,61 m²)

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für 2026 geplant.