Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im **3. Stock** eines gepflegten Gebäudes (ohne Aufzug) bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

**Übersicht: ** Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug nach kompletter Sanierung und steht ab sofort zur unbefristeten Vermietung bereit. Sie kombiniert helle Wohnräume mit praktischer Aufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

**Innenausstattung: ** Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und geht nahtlos in die integrierte Kochnische über. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Toilette mit Handwaschbecken sowie ein geräumiger Vorraum runden das Raumangebot ab. Die Küchenzeile wird durch eine Kostenbeteiligung von **EUR 400,00** für Herd und Abwasch ergänzt.

**Ausstattungshighlights: ** * **Erstbezug nach Generalsanierung** * **Unbefristetes Mietverhältnis** * **Gasetagenheizung** * **Badezimmer mit Wanne** * **Kochnische**

**Lage: ** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Technischen Museum und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. **Buslinien 12A** sowie die **Straßenbahnlinien 52 und 60** sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Stationen der **U3 und U6 (Westbahnhof)** sind ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlerverbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.