Neues Einfamilienhaus in Wien: Erstbezug mit Garten & Terrassen!

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** im begehrten 1220 Wien, das voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt wird. Auf ca. **123,96 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Haus modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Lage. Die **Massivbauweise** und die hochwertige Ausstattung unterstreichen die Qualität dieser Neubauimmobilie.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch ein offenes Wohn- und Esskonzept im Erdgeschoss, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die Wohnküche misst ca. 36,01 m². Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (ca. 17,46 m², 14,62 m², 13,16 m²) und ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 19,46 m²) sowie Zugang zu zwei Terrassen. Ein geräumiger Keller (ca. 46,78 m²) mit zwei Räumen und einem Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** mit effizienter **Luftwärmepumpe** * Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Option verfügbar) * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Außenbereiche: **Garten** (ca. 80,45 m²) und **drei Terrassen** (ca. 16,22 m², 9,10 m², 7,69 m²) * **Stellplatz** vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt, bekannt für seine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur (Alte Donau, Lobau). Die Verkehrsanbindung ist gut, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.