Modernes Niedrigenergie-Eckreihenhaus mit Dachterrasse in Wien

Dieses **erstklassige Niedrigenergie-Eckreihenhaus** bietet modernes Wohnen auf drei Ebenen in einer **sonnigen und ruhigen Lage** im begehrten 13. Wiener Bezirk, nahe dem Hörndlwald. Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine **wunderschöne Aussicht von der großzügigen Dachterrasse**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **115,20 m²**, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Platz für die Familie. Zusätzliche Nutzflächen wie ein Technik- und Abstellraum (ca. 4,40 m²) erhöhen den Komfort.

**Ausstattung und Technik:** - **Energieeffiziente Erdwärmepumpe** mit kontrollierter Wohnraumlüftung für Heizung und Kühlung - Zusätzliche Heizmöglichkeit durch einen **Kaminofen** im Wohnzimmer - Klimaanlage im Obergeschoss - PV-Anlage und Elektroladestationen für PKW-Stellplätze (optional anmietbar) - Fahrradabstellplatz - Großer Garten mit Patio (ca. 59 m²), Gartenterrassen (ca. 10,29 m²), Balkon (ca. 4,86 m²) und Dachterrasse (ca. 18,94 m²)

**Lage und Infrastruktur:** Die Anlage befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** mit hervorragender Anbindung. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (54B, 56A, 56B) und die U-Bahn (U4 Ober St. Veit) sowie die Straßenbahn (62) sind in unmittelbarer Nähe, was tägliche Wege und Freizeitaktivitäten erleichtert.