Luxus Gartenwohnung in Graz: Erstbezug mit privatem Garten

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **erstklassigen Neubau-Gartenwohnung** im begehrten Grazer Süden. Die Wohnung wurde 2024/2025 neu errichtet und bietet mit ihrer **hochwertigen Ausstattung** und dem **großzügigen Privatgarten** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Einrichtung & Wohngefühl** Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in die **ca. 35 m² große Terrasse** und den **ca. 200 m² großen Eigengarten** übergeht. Die Wohnfläche beträgt **ca. 97 m²**. Die Wohnung ist mit einer maßgefertigten Designküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten, einem Ethanol-Kamin, Echtholzparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird **voll möbliert** übergeben, inklusive Esstisch mit Stühlen, Sofa, Fernseher und Waschtrockner.

**Besondere Merkmale** * Erstbezug in Neubauqualität (Baujahr 2024/2025) * Ca. 200 m² Eigengarten und ca. 35 m² Terrasse * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Hochwertige, maßgefertigte Küche mit Markengeräten * Ethanol-Kamin als Designelement * Vollständige Möblierung mit Designermöbeln * Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen * 1 überdachter und 1 zusätzlicher Autoabstellplatz

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und privaten Wohnlage** im Grazer Süden (Raabaweg 40a, 8041 Graz), einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und die gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv.