Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna: Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **luxuriösen, zweigeschossigen Villa** in Bestlage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Nach einer **umfassenden Komplettsanierung** erstrahlt dieses Objekt im **Erstbezug** und bietet auf einer Wohnfläche von **325,45 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das untere Wohngeschoss, das mit einem **enormen Wohnbereich**, einem Essbereich mit Küche, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC überzeugt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 475,5 m², inklusive Technikraum und Garage.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** - **Fast 100 m² großer Wellnessbereich** mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken - Über 100 m² Balkon- und Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien - Garage mit 36,83 m² - Erstbezug nach Komplettsanierung - Baujahr des ursprünglichen Gebäudes: 1980

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kaltenleutgeben und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Niederösterreich mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.