Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna: Ihr Traumhaus in Kaltenleutgeben!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **erstbezogenen Luxusvilla** in der begehrten Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie auf **325,45 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Einrichtung & Design** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Das untere Wohngeschoss beherbergt einen weiteren beeindruckenden Wohnbereich, der nahtlos in den **fast 100 m² großen Wellnessbereich** mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken übergeht. Eine moderne Küche mit Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Lagerraum und ein Wirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die Villa wurde nach einer Komplettsanierung im Jahr 1980 als Erstbezug fertiggestellt.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Wohnfläche**: 325,45 m² * **Umfangreicher Wellnessbereich**: ca. 95,54 m² mit Pool und Sauna * **Zusätzliche Nutzfläche**: 475,5 m² inklusive Technikraum und Garage * **Außenbereiche**: Über 100 m² Balkon und Terrassenflächen * **Erstbezug** nach Kernsanierung * **Familienfreundlich**: Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer

**Lage & Umgebung** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kaltenleutgeben. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.