Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna – Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser neuwertigen, zweigeschossigen Villa in begehrter Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Nach einer **umfassenden Sanierung** erstrahlt dieses Anwesen in neuem Glanz und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 325 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Architektur. Das obere Eingangsgeschoss beherbergt eine Garage, einen Vorraum, einen weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das untere Wohngeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich, der nahtlos in den **fast 100 m² großen Wellnessbereich** mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und WC übergeht. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Essbereich mit Küche, ein Abstellraum, ein Lager und ein Wirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Bei Bedarf können im oberen Wohnbereich unkompliziert ein bis zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden.

**Ausstattung:** * **Wellnessbereich** mit Indoor-Pool und Sauna * Ca. **95,54 m² Wellnessfläche** * Ca. **36,83 m² Garage** * Über **100 m² Balkon- und Terrassenflächen** * Erstbezug nach Komplettsanierung * Ursprüngliches Baujahr: **1980** * Großzügige Nutzfläche von ca. 475,5 m²

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Wien. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.