Luxuriöse Villa mit Pool und Sauna – Ihr neues Traumhaus!

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in dieser **erstklassigen Villa** in der begehrten Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Diese beeindruckende Residenz bietet auf **325,45 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und luxuriöse Annehmlichkeiten, darunter ein fast 100 m² großer Wellnessbereich mit **Schwimmbad und Sauna**.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung**

Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 475,5 m². Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Im unteren Wohngeschoss erwartet Sie ein **enormer Wohnbereich** mit Zugang zur Terrasse, der angrenzende Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken, ein Essbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und diverse Nebenräume wie Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume.

**Besondere Merkmale**

* **Erstbezug nach Komplettsanierung** * **Großzügiger Wellnessbereich (ca. 95,54 m²)** mit Schwimmbad und Sauna * **Fast 100 m² Balkon- und Terrassenflächen** * **Garage** mit 36,83 m² * **Familienfreundliche Disposition (6+ Zimmer)** * Ursprüngliches Baujahr **1980**, komplett saniert

**Attraktive Lage in Kaltenleutgeben**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kaltenleutgeben. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. **DECUS Immobilien GmbH** präsentiert dieses einzigartige Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!