Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna: Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **luxuriösen, zweigeschossigen Villa** in Bestlage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Nach einer **kompletten Sanierung** erstrahlt dieses Einfamilienhaus im **Erstbezug** und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 325 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Einrichtung und Wohnkomfort:** Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen offenen Wohnbereich mit Balkon-/Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im unteren Wohngeschoss erwartet Sie ein **enormer Wohnbereich** mit Zugang zur Terrasse, ein beeindruckender Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken, ein Essbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie diverse Nebenräume wie Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume. Die Nutzfläche beträgt insgesamt **ca. 475 m²**.

**Besondere Merkmale:** * **Fast 100 m² großer Wellnessbereich** mit Schwimmbad und Sauna * Über **100 m² Balkon- und Terrassenflächen** * **Garage** mit ca. 37 m² * Erstbezug nach Komplettsanierung * Ursprüngliches Baujahr: **1980** * **6+ Zimmer** * **3 Badezimmer**

**Lage und Umgebung:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Kaltenleutgeben und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Genießen Sie die Privatsphäre und den Luxus Ihres eigenen Wellnessbereichs, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.