Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna: Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **erstbezogenen Luxusvilla** in der begehrten Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Die beeindruckende Immobilie wurde nach einer **umfassenden Sanierung** im Jahr 1980 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von **325,45 m²** höchsten Lebensstandard.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon-/Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das untere Wohngeschoss besticht durch einen enormen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein besonderes Highlight ist der fast 100 m² große Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken.

**Ausstattung:** * **Wellnessbereich** mit Schwimmbad und Sauna * Über 100 m² Balkon- und Terrassenflächen * **Garage** mit 36,83 m² * Geräumige Nutzfläche von 475,54 m² * **Erstbezug** nach Komplettsanierung * **Hochwertige Materialien** und moderne Ausstattung

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kaltenleutgeben. Genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.