Neues Reihenhaus in Wien: Individuell gestaltbar, energieeffizient

In der ruhigen Leitengasse in Wien entsteht ein hochwertig generalsaniertes Reihenhaus, das im Sommer 2025 fertiggestellt wird. **Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit**, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Kaufpreis für den belagsfertigen Zustand beträgt **950.000 Euro**, für eine schlüsselfertige Ausführung **1.000.000 Euro**.

Das Haus bietet zukunftsorientiertes Wohnen mit modernster Technik. Eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM** sorgt für effiziente Heizung über **Fußbodenheizung** in allen Geschoßen. Eine **10 kWp Photovoltaikanlage** mit Fronius-Wechselrichter maximiert die Energieeffizienz und senkt die Betriebskosten. Die umfassende Sanierung beinhaltet ein neues Dach, neue Fenster, eine Wärmedämmung, eine neue Fassade sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge mit modernen Geländern.

Die **Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen** (jeweils ca. 67 m²). Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem **90 m² großen Garten**, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer (flexibel nutzbar), ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen südseitigen Balkon. Der Wohnkeller ist komplett neu abgedichtet und wird über Fußbodenheizung beheizt. Er bietet zwei große Hobbyräume, ein Waschraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Technikraum – ideal auch für einen Wellnessbereich.

Der **außenbereich** besticht durch einen sonnigen, südseitigen Garten mit neuem Rollrasen, einem neuen Zaun und einer einladenden Terrasse. Ein **XXL-Stellplatz auf Eigengrund** direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Lage in Wien.