Hochwertig saniertes Reihenhaus in Wien mit Gestaltungsspielraum

Entdecken Sie dieses **charmante Reihenhaus** in der ruhigen Leitengasse in Wien, das bis Sommer 2025 **vollständig generalsaniert** wird. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, **Bodenbeläge und Ausstattungen** nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten, bevor die letzten Arbeiten abgeschlossen sind. Dieses Haus bietet zukunftsorientiertes Wohnen auf drei Ebenen mit **hoher Energieeffizienz** und einem **großzügigen Garten**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem 90 m² großen Garten. Hier finden Sie zudem eine Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro) und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch einen südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der komplett neu abgedichtete und beheizbare Wohnkeller bietet über die Fußbodenheizung zwei große Hobbyräume, einen Waschraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Technikraum – perfekt auch für einen Wellnessbereich.

**Ausstattung und Features:** - **Zukunftsorientierte Heiztechnik**: Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM und Fußbodenheizung in allen Geschoßen. - **Photovoltaikanlage**: 10 kWp Anlage mit Fronius-Wechselrichter für maximale Energieeffizienz. - **Umfassende Sanierung**: Neues Dach, Spenglerarbeiten, neue Fenster, Wärmedämmung, Fassade, Balkon- und Terrassenbeläge sowie moderne Geländer. - **Außenbereich**: Sonnige Terrasse, 90 m² großer Garten mit neuem Rollrasen und Zaun. - **XXL-Stellplatz**: Großzügiger Stellplatz auf Eigengrund direkt vor dem Haus.

**Lage:** Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Gegend in Wien, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer.