Hochwertig saniertes Reihenhaus mit Garten & PV-Anlage

Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus in einer ruhigen Lage Wiens, das gerade einer **umfassenden Generalsanierung** unterzogen wird und im Sommer 2025 fertiggestellt sein wird. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, die **Innenausstattung und Bodenbeläge** nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Der Kaufpreis für den belagsfertigen Zustand beträgt **950.000 Euro**, mit der Option auf eine schlüsselfertige Ausführung für **1.000.000 Euro**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem **90 m² großen Garten**. Zusätzlich finden Sie hier eine Küche, ein flexibles Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro) und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen sonnigen Balkon. Der **komplett neu abgedichtete und beheizbare Wohnkeller** bietet zwei große Hobbyräume, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Waschraum sowie einen Technikraum – perfekt für einen **Wellnessbereich**.

**Ausstattung und Technik:** Die Immobilie wird mit einer modernen **Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM** beheizt, die über eine **Fußbodenheizung** in allen Geschossen für wohlige Wärme sorgt. Eine leistungsstarke **10 kWp Photovoltaikanlage** mit Fronius-Wechselrichter garantiert maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Sanierung umfasst ein neues Dach, neue Fenster, eine verbesserte Wärmedämmung, eine neue Fassade sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge mit modernen Geländern.

**Außenbereich und Lage:** Genießen Sie entspannte Stunden im sonnigen, südseitigen Garten mit **neuem Rollrasen und Zaun** sowie einer einladenden Terrasse. Ein **XXL-Stellplatz auf Eigengrund** direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Lage in der Leitengasse bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre.

**Wichtiger Hinweis:** Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, es wird jedoch von einer guten Energieeffizienz ausgegangen.