Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Enns

Diese **neue 3-Zimmer-Mietwohnung** im 1. Stock eines modernen Wohnhauses in Enns bietet auf **ca. 75 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wird im Jahr **2026 fertiggestellt** und besticht durch ihre **zwei großzügigen Balkone (ca. 33 m²)** mit Ost- und Südausrichtung, die für viel Licht und Freiraum sorgen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine geräumige Ess-Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, bieten ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche * **2 Balkone mit insgesamt ca. 33 m²** * Geräumige Ess-Wohnküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separates WC * Abstellraum * **Personenlift** im Gebäude * **Kellerabteil** pro Wohnung * **Tiefgaragenstellplätze** optional anmietbar * Heizwärmebedarf: **44,4 kWh/(m²a)** (Klasse C), Gesamtenergieeffizienzfaktor: **0,73** (Klasse A)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Enns, Oberösterreich. Das Naherholungsgebiet Eichberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Hauptplatz von Enns sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind nur 15 Gehminuten entfernt, und wichtige Städte wie Linz, Amstetten und Steyr sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.