Unieke villa aan Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa, gelegen op een van de meest geliefde locaties in Nijverdal, direct grenzend aan Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Een architectonisch hoogstandje dat naadloos opgaat in de natuurlijke omgeving, en waar rust, ruimte en privacy centraal staan.

**Royale leefruimte van 276 m²** op een perceel van **1.758 m²**.

**Overview** Deze karaktervolle villa, gebouwd in 1980, biedt een unieke woonervaring waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het royale perceel van 1.758 m² is een oase van groen met volwassen bomen, diverse terrassen en een sfeervolle terrasoverkapping, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en een schitterend uitzicht op het omliggende natuurgebied. De ligging is ideaal: geniet van de rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Nijverdal op korte afstand bereikbaar zijn.

**Interieur** De villa kenmerkt zich door een markante architectuur en hoogwaardige bouwkwaliteit. De royale ontvangsthal met een karakteristieke spiltrap biedt toegang tot een studeer-/slaapkamer op de begane grond. De ruime woon- en eetkamer, met open haard en grote raampartijen, vormen het hart van het huis en bieden direct toegang tot de tuin. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met vaste kasten, en een complete badkamer. De woning is volledig onderkelderd met meerdere multifunctionele ruimtes, ideaal voor een kantoor, atelier of gastenverblijf.

**Features** * Woonoppervlakte: **276 m²** * Perceeloppervlakte: **1.758 m²** * Bouwjaar: **1980** * Energielabel: **C** * Vrijstaande garage met bergzolder * Hoge carport, geschikt voor camperstalling * Volledig onderkelderd met daglichttoetreding * Eigen grondwaterbron met pomp

**Locatie** Gelegen in de villawijk Noetsele, een van de mooiste plekjes van Nijverdal. Direct grenzend aan het prachtige Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, biedt deze locatie ongekende mogelijkheden voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn binnen enkele minuten bereikbaar.