Instapklare hoekwoning in groen Dordrecht met 3 slaapkamers

Welkom in deze prachtige, instapklare hoekwoning gelegen in de groene en rustige wijk Zuidhoven in Dordrecht. Met een woonoppervlakte van **107 m²** en gelegen op een ruim perceel van **174 m² eigen grond**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen. De woning is gebouwd in **1962** en is voorzien van **dak-, spouwmuur- en vloerisolatie**, met overal HR++ dubbel glas, wat resulteert in een definitief energielabel C.

De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met een moderne gas-haard en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een massieve houten vloer en airconditioning/verwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Tevens bevindt zich hier een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping vindt u een royale slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot de cv-ketel uit 2021.

**Belangrijke kenmerken:** * **3 ruime slaapkamers** * **Moderne badkamer en keuken** * **Zonnige achtertuin op het zuidoosten** * **Energielabel C** * **Airconditioning/verwarming aanwezig**

De locatie in wijk Zuidhoven is ideaal: scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met treinstations Dordrecht Zuid en Centraal nabij, en snelle toegang tot de A15 en A16 voor verbindingen naar Rotterdam, Breda en Gorinchem. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.