Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Klagenfurt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit **erheblichem Entwicklungspotenzial** in bester Lage von Klagenfurt-Annabichl, direkt gegenüber dem Bahnhof. Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** oder für Unternehmer, die Arbeiten und Vermietung kombinieren möchten. Die Liegenschaft besticht durch ihre **exzellente Sichtbarkeit** und gute Erreichbarkeit, was sie zu einem attraktiven Standort für diverse Nutzungen macht.

Das Bestandsobjekt verfügt über insgesamt vier Wohn-/Büroeinheiten sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt **ca. 723 m²**, verteilt auf ein Untergeschoss mit ca. 300 m², ein Erdgeschoss mit einem Geschäftslokal (ca. 151 m²), zwei Büros im 1. Obergeschoss (je ca. 67-73 m²) und zwei Wohnungen im Dachgeschoss (je ca. 66 m²). Hinzu kommen **drei Einzelgaragen** im Außenbereich.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: **1.005 m²** * Baujahr: **1991** * Heizung: Zentralheizung (Öl) mit 12.000 Liter Tank * Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Energieausweis Wohnungen: HWB 63 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C) * Energieausweis Gewerbe: HWB 110 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,37 (Klasse C) * Aktueller Vermietungsstand: Ein Büro im 1. OG ist vermietet.

**Optionale Erweiterung:** Ein direkt angrenzendes Grundstück von **2.440 m²** kann optional erworben werden. Dieses Grundstück ist als Gemischtes Baugebiet & Gewerbegebiet ausgewiesen und bietet durch unterschiedliche Bebauungsrichtlinien (GFZ 0,50 bis 0,80) **erhebliche weitere Entwicklungsmöglichkeiten** für Bauträger oder Investoren.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten und frequentierten Lage** im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt-Annabichl gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums. Die umliegende Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie ist ausgezeichnet.