Traumhaus mit unvergleichlichem Garten in Koblach

Entdecken Sie dieses **außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus** in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Koblach, Vorarlberg. Das Haus bietet auf **216 m² Wohnfläche** und einem **über 1.500 m² großen Grundstück** ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

**Ein Garten wie aus dem Bilderbuch** Das Herzstück dieser Immobilie ist der **wunderschön angelegte Garten**, der mit Trockenmauern, einem Sandsteinbrunnen, einem kunstvollen Pavillon und einem vielfältigen Pflanzenbestand wie einem Feigenbaum und Beerensträuchern besticht. Vom **hellen Wohnzimmer** aus genießen Sie einen direkten Blick in diese grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die nach Süden ausgerichteten Erdgeschosszimmer bieten zudem einen herrlichen Blick in den Garten.

**Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Ausstattung** Das Haus besticht durch seine **lichtdurchfluteten Wohnräume**, insbesondere im Obergeschoss. Die Zimmer im Erdgeschoss sind alle nach Süden ausgerichtet. Eine neue, hochwertige Garderobe und ein Arbeitszimmer aus Vollholz, gefertigt von Markus Faißt, unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Eine angenehme Trennung zwischen Essbereich und Wohnzimmer durch eine Schiebetür sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bieten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.

**Moderne Technik und Nachhaltigkeit** Das Haus ist mit einer **Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp** ausgestattet und verfügt über eine Vorbereitung für E-Mobilität sowie eine energieeffiziente **LED-Beleuchtung**. Eine Klimaanlage in wichtigen Wohnbereichen und ein Tonwerk-Speicherofen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein **großer Carport** bietet Platz für ein Wohnmobil, ergänzt durch ein Gartenhaus und einen Fahrradschuppen.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** mit Widmung BW (Bauen und Wohnen), die ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Ortszentrum von Koblach ist fußläufig erreichbar, Götzis nur 4 km entfernt. Direkter Zugang zu Wander- und Mountainbike-Routen auf den Kummenberg rundet das Freizeitangebot ab. Ein **zeitnaher Bezug** ist nach Absprache möglich.