Elegante Jugendstilvilla in Hietzing mit Garten und Pool

Entdecken Sie dieses architektonische Juwel des Jugendstils, eine **stilvolle Einfamilienhausvilla** aus dem Jahr **1904**, eingebettet in eine **ruhige und grüne Lage** in Wien Hietzing.

**Übersicht:** Diese einzigartige Villa besticht durch ihre elegante Architektur und einen liebevoll angelegten Garten mit Pool. Sie bietet auf ca. **157 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein repräsentatives Wohnambiente.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Souterrain bietet besondere Highlights wie eine Sauna und Gewölbestrukturen. Das Hochparterre und Dachgeschoss umfassen mehrere Zimmer, Küche und Sanitärbereiche. Die Räume sind hell und einladend gestaltet, mit einer Mischung aus **Parkett- und Fliesenböden**.

**Ausstattung:** * **Garten mit Baumbestand und Pool** * **Original erhaltene Kastenfenster** * **Erker und Balkon** * Sauna im Souterrain * Beheizung mittels Gastherme * Separate Warmwasserversorgung durch Boiler

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **begehrten Ruhelage** in Wien Hietzing, einem der elegantesten und grünsten Bezirke der Stadt. Das Naherholungsgebiet "Roter Berg" sowie der Lainzer Tiergarten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 53A, 54A, Straßenbahnlinie 62) und das Straßennetz ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.