Stilvolle Stadtvilla mit großem Garten und Panoramablick

Diese elegante Stadtvilla, erbaut 1836 und von 1995-1998 kernsaniert, bietet auf **ca. 250 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2350 m² großen Grundstück** luxuriöses Wohnen mit **traumhaftem Ausblick**.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei Eingänge. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en-suite, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Sichtkamin und Terrassenzugang, eine Küche mit Wirtschaftsraum sowie eine flexible Büroeinheit. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und ein Badezimmer.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Garten** mit Brunnenbewässerung und Kräuter-/Gemüsebeet * Doppelcarport (2001) mit Geräteraum und Potenzial für Gästewohnung * Moderner Keller mit Gästezimmer und Bad, sowie ein historischer Erdkeller * **Solaranlage (18 m²)** mit vorbereiteten Leitungen für Pool * Stilvolle, zeitlose Einrichtung und hochwertige Materialien * **Fernwärmeanschluss (neu 2023)**

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone am Weizberg, unweit der Basilika. Sie ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen, inklusive Glasfaser und einem eigenen Brunnen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Weiz bietet umfassende Infrastruktur.