Hangulatos 1+kk lakás a Vár lábánál, 47m²

Budapest I. kerületében, a Vár tövében, egy patinás nagypolgári téglaépület magasföldszintjén elhelyezkedő, **47 m²-es, 1+kk elrendezésű** lakás eladó. Ez az ingatlan ideális választás lehet első otthonát keresőknek, vagy akár befektetési céllal kiadásra is, a város egyik legkedveltebb és legimpozánsabb részén.

**BELSŐ TEREK ÉS KIALAKÍTÁS** A lakás egyedi hangulatát a belmagasságot kihasználó, **fekvő galériák** adják, melyek praktikus teret biztosítanak a pihenéshez és a tároláshoz. Az elrendezés magában foglal egy előszobát, egy galériás lakószobát, egy galériával rendelkező konyha-étkezőt, valamint egy fürdőszobát és külön WC-t. Az észak-keleti tájolású ablakok a zöld udvarra néznek, kilátással a Budai Várra, így a nap délelőtt a szobát, délután pedig a konyhát világítja meg. A fűtést gáz-cirkó kazán biztosítja radiátorokkal.

**EXTRÁK ÉS KÖLTSÉGEK** A lakás **jó állapotú**, fiatalos és hangulatos. A társasház az 1920-as években épült, 4 szintes, 40 lakásos, téglaépítésű, és rendszeresen karbantartott. A lakóközösség csendes. A lakás **közös költsége 18.505 Ft/hó**, amely magában foglalja a szemétszállítást, takarítást, biztosítást, felújítási alapot és a vízdíjat. A fűtés költsége a gáz-cirkó kazánnak köszönhetően egyedi mérőórával szabályozható.

**KÖRNYEZET ÉS KÖZLEKEDÉS** Az ingatlan a Vár lábánál, Tabán és Krisztinaváros találkozásánál helyezkedik el, egy **kiemelkedően frekventált, ugyanakkor zöld és parkosított** övezetben. A tömegközlekedés kiváló: villamosok (56, 56A) és buszok (5, 16, 105, 178, 210) megállói pár perc sétával elérhetők. Az infrastruktúra fejlett, közelben iskolák, egészségügyi intézmények, boltok (SPAR, Mammut bevásárlóközpont) és népszerű éttermek, kávézók találhatók. A Várkert Bazár és a Budai Vár közelsége kulturális kikapcsolódási lehetőséget kínál. Parkolás az utcán fizető övezetben lehetséges.