Panorámás, új építésű családi ház Győr-Ménfőcsanakon

Győr-Ménfőcsanak csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk eladásra egy panorámával rendelkező, újonnan épülő családi házat. Az ingatlan egy **776 m²-es telken** helyezkedik el, melynek nettó lakótere **136,42 m²**, továbbá **72,44 m²-nyi terasz** és **18,68 m²-es pince** is tartozik hozzá. Az építkezés elkezdődött, a várható átadás **2026 őszén** lesz.

Az alsó szinten (82,51 m²) egy tágas nappali (30,2 m²), konyha-étkező (18,7 m²), egy szoba (11,36 m²), fürdőszoba (6,41 m²), előtér, gardrób és közlekedő kapott helyet, valamint egy 27,78 m²-es fedett terasz. A felső szinten (53,92 m²) további két szoba (11,82 m² és 14,7 m²), egy fürdőszoba, háztartási helyiség és közlekedő található, kiegészülve két tetőterasszal (22,56 m² és 15,3 m²). A 18,68 m²-es pincében két tárolóhelyiség (9,59 m² és 9,09 m²) került kialakításra.

Az épület modern, 3 rétegű, 6 légkamrás műanyag ablakokkal, redőnytokkal és elektromos redőny előkészítéssel rendelkezik. A külső falazat Leiertherm 30 N+F, 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel ellátott. A fűtéskész állapotú házban az alsó és felső szinten is egy-egy hűtő-fűtő klíma kerül beépítésre. A hőszivattyú és napelemrendszer előkészítése megtörténik, az áramellátás 3x16 Amper, éjszakai és H-tarifával. Az ingatlan fűtéskész állapotban kerül átadásra, tereprendezéssel, de igény esetén kulcsrakész befejezés is kérhető.

Az ingatlan előnye, hogy nem az utcafronton, hanem a telek hátsó részében helyezkedik el, így biztosítva a szomszédoktól való távolságot és a zavartalan panorámát. Parkolás az udvaron lehetséges, akár fedett gépkocsibeálló is kialakítható. Az alapok teljes felújításon estek át, átépítéssel és hozzáépítéssel egy modern, élhető családi házzá alakult az ingatlan. A vételár **119.950.000 Ft**.