Győr-Nádorvárosban 3 szintes, 130 m²-es, 5+kk családi ház eladó!

Győr-Nádorváros csendes, forgalommentes utcájában kínálunk eladásra egy **több generáció számára is alkalmas, 3 szintes, 130 m²-es családi házat**, mely rengeteg lehetőséget rejt magában. Az ingatlan **490 m²-es telken** helyezkedik el, és jelenleg 3 különálló egységre van osztva: pince, földszint és tetőtér.

Az 1958-ban épült ház földszinti része 66 m², melyben 2 szoba, konyha, étkező, fürdő, WC és szélfogó található. Ez a lakrész **teljes felújítást igényel**. A pince szint, mely eredetileg garázsként funkcionált, 68 m²-es, és vendéglátóhelyiséggé lett alakítva. Ez a rész átalakítással újra garázzsá alakítható. A tetőtér, melyet kb. 25 éve építettek rá az eredeti házra, 76 m²-es, és 2 szobát, nappalit, konyhát, fürdőt, WC-t, teraszt és erkélyt foglal magában.

Az ingatlanban minden szinthez **saját gáz- és villanyóra** tartozik, a vízről pedig külön vízórák gondoskodnak. A nyílászárók mindenhol **2 rétegű műanyag ablakok**, redőnnyel ellátva. A ház fűtését és melegvíz-ellátását szinte mindenhol saját gázkazán biztosítja, de a tetőtérben villanybojler is van. Az elmúlt években nem lakták, így a pince felől vizesedés tapasztalható, de a lakrészekben ennek semmi nyoma.

**Főbb jellemzők:** * Elhelyezkedés: Győr-Nádorváros, csendes utca * Telekméret: 490 m² * Lakóterület: kb. 130 m² + 68 m² pince * Szobák száma: 5+kk (3 szinten összesen) * Fűtés: Saját gázkazánok, radiátorok * Nyílászárók: 2 rétegű műanyag ablakok redőnnyel * Közművek: Külön mérőórák szintenként * Állapot: Felújítandó, átalakítható

Az ingatlan **felújítandó, átépíthető**, de menthető állapotú, és rengeteg fantázia rejlik benne. A telek teljes egésze térkővel burkolt, így nincs zöldfelület. Parkolás az utcán lehetséges. Az ár irányár: **79,99 M Ft**.