Eladó ház, Budapest 23. ker.

\*\*Eladó Budapesten, Soroksár csendes kertvárosi részén, 744 nm-es telken álló, önálló 160 nm-es háromszintes családi ház.\*\* ## A ház elrendezése és kialakítása A ház jó beosztású, mérete miatt nagycsaládosoknak kényelmes élettereket kínál, de két generáció részére is külön bejárattal szétválasztható. Belépéskor egy hosszú előtérbe (4,48 nm) érkezünk, innen közelíthető meg a mellékhelyiség, konyha, az étkező és egy lakószoba. A konyhából nyílik a kamra, az étkező egyik falán beépített bútor van. A földszinten továbbhaladva kádas, WC-s fürdőszoba, további 2 lakószoba és a 15,14 nm-es nappali érhető el. A nappaliból lépcső vezet fel az emeletre, illetőleg innen közelíthető meg a fedett terasz is. Az emeleten két szoba, zuhanyfülkés, WC-s fürdőszoba valamint 2 lezárt padlástér található. A padlástér igény szerint beépíthető. A ház végig alápincézett, a vegyes tüzelésű kazán, gázkazán, gázóra itt került elhelyezésre. A pincébe az udvarról a garázsajtón át, illetőleg a földszinti közlekedő térből ajtóval leválasztott lépcsőn lehet lejutni. ## Műszaki adatok A ház 1976-ban téglából épült, az épületre 2025-ben 5 cm-es vastagságú szigetelés került, de színezése már nem történt meg. Az ingatlan fa nyílászárókkal és ablakokkal, redőnyökkel rendelkezik. A földszinten 4 hűtő-fűtő klíma került telepítésre, ehhez a vezetékek áthúzása telepítéskor, 3 éve megtörtént. A ház fűtését, melegvíz ellátását a gázcirkó biztosítja, de vegyes tüzelésű kazán alternatívaként rendelkezésre áll, minden helyiségben radiátor működik. A vízvezetékek 2020-ban kerültek kicserélésre. Ingatlanban három fázisú villamoshálózat van (380V). A földszint közel 15 éve került felújításra, mely érintette a nyílászárókat, padlóburkolatokat, radiátorokat. Az emeleti szint használaton kívül van jelenleg. ## Kert Parkolás több autó részére biztosított a ház alatti garázsban, a ház oldala mentén a fedett kültéri parkolóban, valamint egy különálló 52,9 nm-es garázsban. A garázs mérete, belmagassága lehetővé teszi lakókocsi, lakóautó parkolását is. A 744 nm-es zöld, fákkal benőtt telek alkalmas pihenésre, sportolásra, kertészkedésre és egyéb hobbira egyaránt. A kertben leválasztásra került konyhakerti rész is, telepített öntözőrendszer került kiépítésre. A fedett terasz alatt fészer található. ## Közvetlen környezet A ház közelében van gyalogosan 15 percnyi sétára ALDI, LIDL, SPAR és pár perc sétára óvoda, Mikszáth Kálmán Általános Iskola, játszótér, buszmegálló és HÉV megálló. ## Egyéb információk A tulajdonosi háttér rendezett, az ingatlan tehermentes, banki kölcsön igényelhető rá. Az ingatlan előzetes egyeztetést követően megtekinthető. Érdeklődjenek bátran, további információval szívesen állok rendelkezésre! Érdeklődni: Gerőcs Krisztina + 36204529828 E-mail : gerocs.krisztina@dh.hu Referencia szám: HZ073872